國務院房地產市場調控新政出臺已余一周。近日，媒體又傳來了針對樓市出現的開發商捂盤惜售、哄抬房價等違法行為，住建部發出通知要求房地產開發商必須對可售房源一次性公開，認購后不得擅改姓名，更不得以預售房向購房者收取定金，旨在嚴厲打擊投機性購房引發房價居高不下。 
    住建部的通知，無疑給此次房地產政策調控增加了信心。以至于被媒體稱作是新政的“加強版”。
    從新政的出臺，到住建部“加強版”新政的輔佐，加上暫停炒地房企上市和融資等一系列政策措施的前仆后繼，我們看到部分城市房價開始下跌，樓市在后經濟復蘇期陷入了前所未有的“災難”中。
    不僅如此，在諸多調控政策下，股市也一再出現震蕩，而顯得一蹶不振。據媒體的最新報道，兩大股市中房地產板塊仍處在領跌位置。股市的萎靡不振，恐怕讓許多熱衷樓市的股民，成了這場調控政策中無辜的陪葬品。
    然而，依筆者愚見，股民大可不必為此恐慌，更不必效仿樓市“清倉”處理。一旦所有的調控政策落實執行到位，房地產業整體轉型，進入另一番良性發展軌道，地產股必然會恢復正常。
    事實上，影響樓市與股市出現波動的因素，除了新政和新政的“加強版”之外，業界對于一直若隱若現的重慶獲批開征“特別房地產消費稅”的關注度，不亞于前兩者。
    有評論認為，房地產作為投資品，并不計入CPI，而開征“特別房地產消費稅”實則是否認了其不計入CPI的事實。并且，也與聯合國制定的《1993年國民經濟核算體系》，這一國際慣例背道而馳。因此，從某種意義上說，“特別房地產消費稅”是規避法律的失敗之作，屬于違法。
    然而，在筆者看來，之所以有觀點認為其不具備合法性，原因就在于“特別“二字。特別之處在于這一稅制是針對富人的投機，換句話說，只有富人才有對多套住宅，甚至豪宅的購買能力，而樓市往往確是這些富人的金錢游戲。所以，這無非是一個在眾多喊大聲中，受驚了的鼠輩，發出恐懼而又虛偽的權利自衛。
    因此，無論“特別房地產消費稅”的開征是否屬于違法，是否是拍腦袋拍出來的餿主意，但其畢竟是一套有針對性的稅制政策。架在了窮人與富人中間，充當著權衡利益的杠桿。
    最近，媒體的另一篇報道，引起了筆者的注意。諸如合肥這般的二線城市，在調控政策出臺后，并未出現像京、滬、深這樣的一線城市，投資客大量拋售房源的瘋狂舉動。相反，購房者與投資客雙雙處于觀望中。其中緣由在于，多數地區的房地產消費需求，還是處在剛性范疇。這其中，又以二線城市為代表。
    樓市出現的這一區域落差，以致專家推斷，受房價上漲的擠壓，未來二線城市的一些自主的剛性需求者，將會選擇90平米以下的小戶型，這估計是下一輪樓市競爭的核心。
    諸多調控政策的出臺，讓許多人開始反思，或者可以說嚴重一點是開始困惑，未來中國地產業的發展將會朝向何種趨勢？
    實際上，所有政策通常都帶有被動性，也決定了政策背后是必然存在“漏洞”。當然，這是無可避免的。可無論是新政，還是“加強版”的新政，都是特定時期下，人的思想產物，其存在的特定意義在于，平衡整個產業中利益與發展的關系。
    因此，筆者又不得不說，泡沫經濟里，只有不斷地加入調節劑，市場才會逐漸變濁為清。諸如房地產業一樣，眾多的調控政策便是起到了調節市場環境和權衡利害關系的杠桿角色。